Trustpilot

Ejerskifteforsikring

Når man taler ejerskifteforsikringer er der mange spørgsmål. som man bør drøfte med sin boligadvokat eller køberrådgiver. Det er væsenligt at overveje om man skal tegne en ejerskifteforsikring, og i så fald hvilken ejerskifteforsikring.

  • Skal man tegne en udvidet ejerskifteforsikring?
  • Skal ejerskifteforsikringen dække i 5 eller 10 år?
  • Hvad dækker en basis ejerskifteforsikring?
  • Hvilket forsikringsselskab skal du vælge, når du tegner ejerskifteforsikring?
  • Skal du vælge en ejerskifteforsikring med den laveste pris?

VIDSTE DU..

At det ikke koster noget at spørge Kjølby Juristen? Du kan altid ringe eller skrive til os med spørgsmål, du måtte have. Det er ganske gratis og uforpligtende.

Uvildig køberrådgivning

Det er ikke uvæsentligt, om du vælger en uvildig boligadvokat/køberrådgiver, når du foretager et huskøb.

Ved valg af køberrådgiver bør du derfor overveje, om køberrådgiveren er uvildig, når det drejer sig om valg af ejerskifteforsikringsselskab. Og hvad betyder uvildig?

Hvis køberrådgiveren har en økonomisk interesse i dit valg af ejerskifteforsikringsselskab eller omfanget af ejerskifteforsikringen, er køberrådgiveren ikke uvildig. Det er væsentligt at vide, om køberrådgiveren har en samarbejdsaftale med et forsikringsselskab og dermed ikke informere dig om alle de selskaber, der tegner ejerskifteforsikring.

Det er derfor ikke altid ejerskifteforsikringsselskabet eller prisen på ejerskifteforsikringen, der bør danne grundlag for dit valg af ejerskifteforsikring.

Kjølby Juristen yder 100% uvildig køberrådgivning, da vi er en uafhængig virksomhed. Vi har således ingen interesse i dit valg af ejerskifteforsikring eller prisen på ejerskifteforsikringen, og vi har ingen samarbejdsaftaler med forsikringsselskaber eller andre. Du kan læse mere om Kjølby Juristens køberrådgivning her.

Uvildig rådgivning

Kjølby Juristen yder 100 % uvildig køberrådgivning

Professionel hjælp

Vi har ekspertisen, og vi hjælper dig til at få et overblik, når du skal vælge den ejerskifteforsikring der er bedst for dig og din kommende bolig.

Det koster ikke noget at spørge

Vi mener det, når vi siger, at det ikke koster noget at spørge. Du skal blot ringe eller skrive til os.

Historien bag ejerskifteforsikring

Du kan nedenfor her læse kort om, hvornår ejerskifteforsikringsordningen startede og om udviklingen heraf.

År 1996 – Tilstandsrapport

I 1996 trådte Lov om Erhvervelse af fast ejendom – bedre kendt som Forbrugerbeskyttelsesloven – i kraft.

Denne skulle som udgangspunkt sikre, at sælger kunne blive fritaget for sit ansvar for fejl og mangler ved den solgte ejendom og, at køber kunne få en mulighed for at tegne en forsikring for de skader, der var opstået uden for købers ejertid. Altså en forsikring, der skulle dække tidspunktet før ejerskiftet.

I første omgang blev det alene vedtaget, at der skulle udarbejdes en tilstandsrapport og laves et tilbud på ejerskifteforsikring til køber. Tilstandsrapporten var – og er stadig – anset for at være af oplysende karakter for køber, så køber kan blive bekendt med de synlige fejl i ejendommen. På den måde kunne en ikke sagkyndig køber bedre danne sig et overblik over ejendommens fejl og mangler.

År 2000 – Sælgers tilbud om betaling af halvdelen af ejerskifteforsikringen.

I 1996 trådte Lov om Erhvervelse af fast ejendom – bedre kendt som Forbrugerbeskyttelsesloven – i kraft.

Denne skulle som udgangspunkt sikre, at sælger kunne blive fritaget for sit ansvar for fejl og mangler ved den solgte ejendom og, at køber kunne få en mulighed for at tegne en forsikring for de skader, der var opstået uden for købers ejertid. Altså en forsikring, der skulle dække tidspunktet før ejerskiftet.

I første omgang blev det alene vedtaget, at der skulle udarbejdes en tilstandsrapport og laves et tilbud på ejerskifteforsikring til køber. Tilstandsrapporten var – og er stadig – anset for at være af oplysende karakter for køber, så køber kan blive bekendt med de synlige fejl i ejendommen. På den måde kunne en ikke sagkyndig køber bedre danne sig et overblik over ejendommens fejl og mangler.

År 2012 – Eleftersyn

Pr. 1. maj 2012 kom en ny lovændring, idet man herefter også skulle have et eleftersyn for som sælger at kunne blive fritaget for fejl og mangler ved den solgte ejendom. Forbrugerbeskyttelsesloven blev således ændret – og det gjorde minimumsbekendtgørelsen også. Fra den 1. maj 2012 var det således et lovkrav, at såfremt man som sælger ville være fritaget for sit erstatningsansvar ved salg af fast ejendom skulle der fremover foreligge følgende:

  • Tilstandsrapport
  • Ejerskifteforsikringstilbud
  • Underskrevet erklæring om betaling af halvdelen af forsikringspræmien.
  • Eleftersyn

Hvem nyder godt af ejerskifteforsikringsordningen?

Ejerskifteforsikringsordningen med sælgers ansvarsfritagelse er som udgangspunkt mest i sælgers interesse. Køber har så fået muligheden for at få et bedre indblik i omfanget af fejl og mangler ved ejendommen, idet der nu foreligger to sagkyndige rapporter til købers dispostion. Køber er således altid opfordret til at gennemgå såvel tilstandsrapporten som eleftersynet nøje samt til at tegne ejerskifteforsikring for de eventuelt skjulte mangler.

Byggeteknisk gennemgang og valg af ejerskifteforsikring

Det er dog ikke altid tilstrækkeligt at have disse rapporter, hvorfor man altid som køber bør gennemgå ejendommen med en håndværker. Endvidere er det heller ikke ligegyldigt, hvilken ejerskifteforsikring, man vælger.

Hos Kjølby Juristen hjælper vi dig med at få et overblik til at vælge den forsikring, der vil være bedst for dig og din kommende bolig.

BLIV RINGET OP

Kjølby Juristen yder personlig rådgivning i øjenhøjde. Hos os koster det ikke noget at spørge.

Udfyld nedenstående formular, så ringer vi dig op – ganske gratis og uforpligtende.

Det siger vores kunder