Køberrådgivning
Det er en stor beslutning af købe hus.
Vi hjælper dig trygt gennem processen.
Boligrådgivning - trin for trin
Et boligkøb er en af de største beslutninger i livet. Det kan føles overvældende med mange dokumenter, frister og juridiske detaljer. Hos Kjølby Juristen forstår vi din situation og giver dig overblik og tryghed i processen.
Vi gennemgår papirerne sammen med dig. Du ved altid, hvad du underskriver, og dine interesser er i fokus fra start til slut.
Her på siden kan du se, hvordan et boligkøb normalt forløber – og hvordan vi kan støtte dig hele vejen til nøglerne er dine.
Du finder vores priser og nederst på siden en oversigt over de mest stillede spørgsmål i køberrådgivning.
Boligkøbets tre faser.
Et boligkøb er normalt delt op i tre faser. Du kan læse mere om de tre faser herunder og nederst på siden finde uddybende svar på, hvad de forskellige begreber betyder.
Inden din underskrift af købsaftalen:
- Få forhåndsgodkendelse fra banken.
- Overvej byggeteknisk gennemgang.
- Købsaftalen skal indeholde rådgiverforbehold (pkt. 11).
Kontakt os allerede, når købsaftalen er klar. Så kan vi få et møde i stand inden udløb af fristerne i købsaftalen.
Fase 1 - Underskrift af købsaftalen
Kontakt os hurtigst muligt, når købsaftalen er klar.
Efter din underskrift af købsaftalen:
- Mægler sender købsaftale og bilag til os.
- Alle dokumenter gennemgås med dig på et møde – fysisk eller video.
- Indsigelserne i handlen sendes til mægler i samråd med dig.
- Efter mødet får du en huskeliste og en oversigt over det kommende forløb.
Når forbeholdene er afklaret, godkender vi handlen endeligt med din accept.
Fase 2 - Godkendelsesfasen
Handlens vilkår gennemgås med dig
Efter den endelige handel:
- Vi holder øje med alle frister i købsaftalen.
- Vi sørger for, at skødet bliver udfærdiget og tinglyst korrekt.
- Refusionsopgørelsen gennemgås og håndteres på dine vegne.
- Vi har den løbende kontakt med både mægler og bank.
- Sagen afsluttes først, når du har fået nøglerne til dit nye hjem.
Vi følger dig hele vejen – trygt og sikkert – til handlen er fuldt afsluttet.
Fase 3 - Eftersagsbehandlingen
Vi følger dig hele vejen
Boligkøbets tre faser.
Et boligkøb er normalt delt op i tre faser. Du kan læse mere om de tre faser herunder og nederst på siden finde uddybende svar på, hvad de forskellige begreber betyder.
Fase 1 - Underskrift
Inden din underskrift af købsaftalen:
- Få forhåndsgodkendelse fra banken.
- Overvej byggeteknisk gennemgang.
- Købsaftalen skal indeholde rådgiverforbehold (pkt. 11)
Kontakt os allerede, når købsaftalen er klar. Så kan vi få et møde i stand inden udløb af fristerne i købsaftalen.
Fase 2 - Godkendelse
Efter din underskrift af købsaftalen:
- Mægler sender købsaftale og bilag til os
- Alle dokumenter gennemgås med dig på et møde – fysisk eller video.
- Indstigelserne i handlen sendes til mægler i samråd med dig.
- Efter mødet får du en huskeliste og en oversigt over det kommende forløb.
Når forbeholdene er afklaret, godkender vi handlen endeligt med din accept.
Fase 3 - Eftersagsbehandling
Efter den endelige handel:
- Vi holder øje med alle frister i købsaftalen
- Vi sørger for, at skødet bliver udfærdiget og tinglyst korrekt
- Refusionsopgørelsen gennemgås og håndteres på dine vegne
- Vi har den løbende kontakt med både mægler og bank
- Sagen afsluttes først, når du har fået nøglerne til dit nye hjem
Vi følger dig hele vejen – trygt og sikkert – til handlen er fuldt afsluttet.
Rådgivning til faste lave priser
Hos Kjølby Juristen tilbyder vi køberrådgivning til faste lave priser.
Du får et møde med Mette Kjølby, Cand. jur. – og du bestemmer selv, om det skal være et videomøde eller et fysisk møde på vores kontor i Odense.
Du kan se vores priser herunder. De fleste vælger den fulde pakke, hvor vi følger dig hele vejen. Grundpakken er for den mere erfarne køber, der selv vil gennemgå skøde og refusionsopgørelsen og ikke har behov for, at vi følger sagen helt til nøgleoverdragelsen.
Den fulde pakke
-
Gennemgang af alle handlens dokumenter
-
Møde med Mette Kjølby, cand. jur.
-
Fremsendelse af indsigelser til ejendomsmægler.
-
Godkendelse af handlen i samråd med dig.
-
Udarbejdelse/kontrol af skøde
-
Udarbejdelse/kontrol af refusionsopgørelse
-
Sagen afsluttes først, når du har fået nøglerne.
Grundpakken
-
Gennemgang af alle handlens dokumenter
-
Møde med Mette Kjølby, cand. jur.
-
Fremsendelse af indsigelser til ejendomsmægler.
-
Godkendelse af handlen i samråd med dig.
-
Udarbejdelse/kontrol af skøde
-
Udarbejdelse/kontrol af refusionsopgørelse
-
Sagen afsluttes først, når du har fået nøglerne.
Ofte stillede spørgsmål.
Vi har herunder samlet nogle af de spørgsmål, som vi får flest af i en ejendomshandlen inden første møde.
Hvis du har andre spørgsmål, så ring eller send os en mail.
Hvornår skal jeg kontakte jer?
Så snart købsaftalen er klar. Aftalen indeholder flere frister, blandt andet til rådgivers godkendelse. Vi sikrer, at du når dem.
Hvornår kan jeg underskrive købsaftalen?
Bemærk, at sælger kan sælge huset til anden side, så længe du og sælger ikke har skrevet under.
Hvad er et rådgiverforbehold?
Et forbehold i købsaftalen, som giver dig typisk 3–6 hverdage til at få aftalen gennemgået af en rådgiver, inden handlen bliver bindende. Det giver dig mulighed for at træde tilbage uden store økonomiske konsekvenser, hvis der er forhold, som ikke kan accepteres.
Hvornår skal handlen være endeligt godkendt?
Inden denne dato skal vi fremsende eventuelle indsigelser til mægler.
Det betyder ikke, at alle forhold skal være endeligt afklaret inden fristen, men blot at indsigelserne er rejst rettidigt.
Hvad er en fortrydelsesret?
Fortrydelsesfristen løber i seks hverdage efter, at du er gjort bekendt med sælgers underskrift.
Rådgiverforbeholdet giver mulighed for at træde tilbage uden betaling til sælger, hvis rådgiver ikke kan godkende handlen. Vi anbefaler derfor altid, at der er et rådgiverforbehold i købsaftalen.
Hvad er en bankgodkendelse?
Inden du skriver under, bør du have en forhåndsgodkendelse fra banken, så du ved, at økonomien holder. Banken skal dog altid vurdere den konkrete ejendom og giver først den endelige godkendelse, når handlen er på plads. Som køber skal du altså være økonomisk godkendt, før du indgår aftalen.
Har sælger en fortrydelsesret?
Nej, sælger har ingen fortrydelsesret. Når købsaftalen er underskrevet, er sælger som udgangspunkt bundet. I enkelte situationer kan der dog opstå en såkaldt uoverensstemmende accept – fx hvis køber kommer med nye krav efter underskrift. I så fald er der reelt tale om nye vilkår, som sælger skal tage stilling til.
Skal man gennemgå huset med en håndværker?
Tilstandsrapporten er ikke en garanti for husets stand. En byggeteknisk gennemgang kan afsløre fejl og mangler, som rapporten ikke dækker, fx skjulte konstruktioner, installationer eller forhold uden for rapportens fokus.
En uvildig håndværker eller byggesagkyndig gennemgang kan spare dig for store udgifter senere.
Hvornår skal man have styr på forsikringer?
Ejerskifte- og husforsikring skal være på plads til nøgleoverdragelsen.
Det er ikke nødvendigt at have dem klar ved underskrift af købsaftalen.
Vær opmærksom, hvis mægleren tilbyder forsikringer – de repræsenterer ikke dig som køber og modtager provision for salget af forsikringen.
Hvornår er handlen endeligt bindende?
Hos os sker det altid i samråd med dig.
Hvad er en refusionsopgørelse?
Det er også her, du som køber får refunderet sælgers andel af ejerskifteforsikringen.
