Køberrådgivning
Det er en stor beslutning af købe hus.
Vi hjælper dig trygt gennem processen.
Boligrådgivning - trin for trin
Et boligkøb er en af de største beslutninger i livet. Det kan føles overvældende med mange dokumenter, frister og juridiske detaljer. Hos Kjølby Juristen forstår vi din situation og giver dig overblik og tryghed i processen.
Vi gennemgår papirerne sammen med dig. Du ved altid, hvad du underskriver, og dine interesser er i fokus fra start til slut.
Her på siden kan du se, hvordan et boligkøb normalt forløber – og hvordan vi kan støtte dig hele vejen til nøglerne er dine.
Du finder vores priser og nederst på siden en oversigt over de mest stillede spørgsmål i køberrådgivning.
Boligkøbets tre faser.
Et boligkøb er normalt delt op i tre faser. Du kan læse mere om de tre faser herunder og nederst på siden finde uddybende svar på, hvad de forskellige begreber betyder.
Fase 1 – Før og ved underskrift af købsaftalen
Inden købsaftalen underskrives, er det vigtigt, at bankgodkendelse er på plads, og at aftalen indeholder et rådgiverforbehold. Vi anbefaler, at du kontakter os, så snart købsaftalen er klar, så vi kan nå at rådgive dig inden fristerne udløber.
Fase 2 – Gennemgang og godkendelse af handlen
Når købsaftalen er underskrevet, gennemgår vi alle dokumenter sammen med dig – enten fysisk eller via video. Vi rådgiver dig om handlens vilkår og udarbejder eventuelle indsigelser i samråd med dig. Efter mødet får du en oversigt over det videre forløb, og handlen godkendes først endeligt, når du har givet dit samtykke.
Fase 3 – Afslutning af handlen
Efter endelig godkendelse holder vi styr på fristerne i købsaftalen, sørger for korrekt udarbejdelse og tinglysning af skødet og gennemgår refusionsopgørelsen på dine vegne. Vi har den løbende kontakt med mægler og bank og afslutter først sagen, når du har fået nøglerne til dit nye hjem.
Hvad koster det?
Køberrådgivning hos os koster 9.950,00 inkl. moms. Vi hjælper dig fra underskrift af købsaftale til anmærkningsfrit skøde. Den erfarne køber kan vælge vores grundpakke til 7.950,00 og fravælge gennemgang af skødet.
På vores denne side kan du se vores vejledende priser på andre dokumenter samt mulighed for samlerabat.
Du er også velkommen til at booke et møde på 63189994 eller bede et skriftligt tilbud vedrørende din opgave.
Ofte stillede spørgsmål.
Vi har herunder samlet nogle af de spørgsmål, som vi får flest af i en ejendomshandlen inden første møde.
Hvis du har andre spørgsmål, så ring eller send os en mail.
Hvornår skal jeg kontakte jer?
Så snart købsaftalen er klar. Aftalen indeholder flere frister, blandt andet til rådgivers godkendelse. Vi sikrer, at du når dem.
Hvornår kan jeg underskrive købsaftalen?
Bemærk, at sælger kan sælge huset til anden side, så længe du og sælger ikke har skrevet under.
Hvad er et rådgiverforbehold?
Et forbehold i købsaftalen, som giver dig typisk 3–6 hverdage til at få aftalen gennemgået af en rådgiver, inden handlen bliver bindende. Det giver dig mulighed for at træde tilbage uden store økonomiske konsekvenser, hvis der er forhold, som ikke kan accepteres.
Hvornår skal handlen være endeligt godkendt?
Inden denne dato skal vi fremsende eventuelle indsigelser til mægler.
Det betyder ikke, at alle forhold skal være endeligt afklaret inden fristen, men blot at indsigelserne er rejst rettidigt.
Hvad er en fortrydelsesret?
Fortrydelsesfristen løber i seks hverdage efter, at du er gjort bekendt med sælgers underskrift.
Rådgiverforbeholdet giver mulighed for at træde tilbage uden betaling til sælger, hvis rådgiver ikke kan godkende handlen. Vi anbefaler derfor altid, at der er et rådgiverforbehold i købsaftalen.
Hvad er en bankgodkendelse?
Inden du skriver under, bør du have en forhåndsgodkendelse fra banken, så du ved, at økonomien holder. Banken skal dog altid vurdere den konkrete ejendom og giver først den endelige godkendelse, når handlen er på plads. Som køber skal du altså være økonomisk godkendt, før du indgår aftalen.
Har sælger en fortrydelsesret?
Nej, sælger har ingen fortrydelsesret. Når købsaftalen er underskrevet, er sælger som udgangspunkt bundet. I enkelte situationer kan der dog opstå en såkaldt uoverensstemmende accept – fx hvis køber kommer med nye krav efter underskrift. I så fald er der reelt tale om nye vilkår, som sælger skal tage stilling til.
Skal man gennemgå huset med en håndværker?
Tilstandsrapporten er ikke en garanti for husets stand. En byggeteknisk gennemgang kan afsløre fejl og mangler, som rapporten ikke dækker, fx skjulte konstruktioner, installationer eller forhold uden for rapportens fokus.
En uvildig håndværker eller byggesagkyndig gennemgang kan spare dig for store udgifter senere.
Hvornår skal man have styr på forsikringer?
Ejerskifte- og husforsikring skal være på plads til nøgleoverdragelsen.
Det er ikke nødvendigt at have dem klar ved underskrift af købsaftalen.
Vær opmærksom, hvis mægleren tilbyder forsikringer – de repræsenterer ikke dig som køber og modtager provision for salget af forsikringen.
Hvornår er handlen endeligt bindende?
Hos os sker det altid i samråd med dig.
Hvad er en refusionsopgørelse?
Det er også her, du som køber får refunderet sælgers andel af ejerskifteforsikringen.
