Hvad sker der, hvis man ejer en bolig alene?
Når en person flytter i plejebolig, kan vedkommende søge om boligstøtte (også kaldet boligsikring) til at dække en del af udgifterne. Men støtten afhænger i høj grad af formue og boligforhold – og især ejerskab af fast ejendom har stor betydning.
Det er særligt relevant i situationer, hvor én ægtefælle ejer boligen alene, og den anden bliver boende. Det kan føre til store forskelle i boligstøtten og i husstandens samlede økonomi.
Hvad indgår i beregningen af boligsikring?
Når Udbetaling Danmark beregner boligstøtte til plejebolig, tages der udgangspunkt i:
- Indkomst (fx folkepension, ATP, pensioner)
- Formue (bankindestående, værdipapirer og ejendomsværdi)
- Boligens areal (maks. 65 m² – eller 75 m² ved funktionsnedsættelse)
- Formuetillæg, som pålægges, hvis man har en større formue
Formuetillæg 2025
- 10 % af formue over 884.100 kr.
- 20 % af formue over 1.768.300 kr.
Formuetillægget lægges oven i indkomsten og reducerer dermed boligstøtten.
Ejerskab af bolig: Hvad betyder det?
Hvis den person, der flytter på plejehjem, ejer en bolig alene, tæller hele boligens friværdi (værdi minus gæld) med i formuen. Det gælder, selvom en ægtefælle eller partner bliver boende i huset.
Eksempelvis: Hvis boligen er 2 mio. kr. værd og gælden er 500.000 kr., er friværdien 1,5 mio. kr. Den friværdi bliver regnet som formue hos plejeboligbeboeren og udløser formuetillæg.
Omvendt: Hvis begge ægtefæller ejer boligen, deles værdien, og kun halvdelen tæller med hos den, der flytter.
Eksempel: Hvor meget kan boligstøtten falde?
Person A flytter på plejehjem.
- Leje: 7.500 kr./md
- Indkomst: Folkepension og ATP = 13.000 kr./md (156.000 kr./år)
- Person A ejer en tidligere fælles bolig alene med friværdi på 1.500.000 kr.
- Ingen anden formue
Uden formuetillæg: Boligsikring ville være ca. 3.500 kr./md
Med formuetillæg:
- Formue over 884.100 kr. = 615.900 kr.
- Tillæg: 10 % af 615.900 kr. = 61.590 kr.
- Samlet beregningsindkomst: 217.590 kr./år
- Boligsikring reduceres til ca. 1.000 kr./md eller bortfalder
Resultat: Tabt støtte: ca. 2.500 kr./md = 30.000 kr./år
Partneren, der bliver boende
Partneren, der bliver boende i ejerboligen, kan ikke få boligsikring, da det kun gælder lejere. Men vedkommende kan søge boligydelse, hvis personen er folkepensionist.
Betingelser:
- Partneren skal selv bo i boligen
- Boligydelsen dækker fx ejendomsskat, forsikring og fællesudgifter
- Friværdien tæller ikke med som formue
Eksempelvis: En pensionist med 6.000 kr./md i boligudgifter og lav indkomst kan få 1.500-2.000 kr./md i boligydelse, afhængigt af kommunen.
Konklusion
- Ejerskab alene af en bolig kan drastisk reducere boligstøtte ved plejehjem
- Partneren i boligen kan søge boligydelse, ikke boligsikring
- Det kan være relevant at ændre ejerforhold før flytning
Gode råd
- Få forhåndsberegning fra Udbetaling Danmark
- Overvej ejerskabet af boligen i god tid – også i forbindelse med oprettelse af en fremtidsfuldmagt
- Brug Ældre Sagen eller kommunen til rådgivning
