Familieoverdragelse af sommerhus

Familieoverdragelse af ejendom: Vigtige overvejelser

Når man overvejer en familieoverdragelse af ejendom, er det vigtigt at tage hensyn til flere forhold:

Ejendomsvurderingens betydning:  Hvis ejendommen skal overdrages til 20 % under den offentlige vurdering, skal den nyeste vurdering være modtaget i henhold til de gældende regler. Man kan ikke altid basere sig udelukkende på den offentlige vurdering.

Ejendomsmæglervurderingens relevans: Hvis en mæglervurdering væsentligt afviger fra den offentlige vurdering, kan SKAT tilsidesætte købesummen, hvis den ikke afspejler markedsværdien. Derfor anbefales et skatteforbehold i købsaftalen.

BBR-oplysningernes korrekthed: For at en overdragelse kan ske baseret på den offentlige ejendomsvurdering, skal oplysningerne i Bygnings- og Boligregistret (BBR) stemme overens med de faktiske forhold. Eventuelle uoverensstemmelser kan gøre den offentlige vurdering ugyldig for formålet.

Udlejningsstatus og familieoverdragelser: Familieoverdragelser baseret på den offentlige vurdering kan kun ske uden skattemæssige konsekvenser, hvis ejendommen ikke er vurderet som udlejet. Dette kan kontrolleres via vurderingsportalen.

Overdragelse i uskiftet bo: Hvis man sidder i uskiftet bo, kan en ejendomsoverdragelse under den offentlige vurdering opfattes som en væsentlig gave, der kan udgøre en misligholdelse af boet. Det er derfor vigtigt at få de øvrige arvingers samtykke.

Testamenteoprettelse i forbindelse med overdragelse: Oprettelse af et testamente i forbindelse med overdragelsen kan indikere over for SKAT, at ejendommen er mere værd end angivet, hvilket kan medføre en anfægtelse af købesummen.

Anfordringslån og familielån: Familielån bør oprettes korrekt for at undgå, at de betragtes som gaver, der udløser gaveafgift. Hvis lånene nedskrives ved hjælp af gaver, skal dette dokumenteres skriftligt.

Skatteforbehold: Et skatteforbehold i købsaftalen beskytter mod skattemæssige konsekvenser, hvis SKAT vurderer købesummen som for lav. Forbeholdet giver mulighed for at justere vilkårene eller annullere handlen uden økonomiske konsekvenser.

Ovenstående er ikke udtømmende og må ikke erstattes af juridisk og skatte- og afgiftsmæssig rådgivning.

Det er vigtigt at søge juridisk rådgivning for at navigere i de mange regler og undgå uønskede skattemæssige konsekvenser ved familieoverdragelser af ejendomme. 

Se vores priser HER.