Forside » Sælgerrådgivning

Sælgerrådgivning

Få juridisk hjælp, når du skal sælge din bolig. Vi kan hjælpe både før boligen sættes til salg og med den juridiske gennemførelse af handlen, når køber er fundet.

Din lokale jurist

Mette Kjølby

Cand.jur.

Du får personlig rådgivning af en erfaren jurist, der tager sig tid til at forstå din situation og hjælper dig sikkert gennem processen.

Overblik

Rådgivning før og under dit boligsalg

Når du sælger en bolig gennem en ejendomsmægler, varetager mægleren selve salget og formidlingen. Men der kan stadig være juridiske og økonomiske forhold, som det er relevant at få vurderet fra sælgers side.

Hos Kjølby Juristen hjælper vi sælgere både inden boligen sættes til salg og efter, at købsaftalen er underskrevet.

Vi kan gennemgå formidlingsaftale og salgsbudget, undersøge ejendommens dokumenter og stå for den efterfølgende berigtigelse af handlen.

Inden boligen sættes til salg

Få styr på aftalerne fra begyndelsen

Formidlingsaftalen fastlægger, hvad ejendomsmægleren skal stå for, hvad det koster, og hvilke vilkår der gælder for samarbejdet.

Salgsbudgettet viser de forventede udgifter ved salget og det forventede provenu.

Vi kan gennemgå begge dele med dig, inden du skriver under. På den måde ved du, hvad du har aftalt med mægler, hvilke udgifter der er forbundet med salget, og hvilke opgaver der eventuelt kan placeres anderledes.

Forundersøgelse af dokumenter

Få styr på manglerne i tide

Når en købsaftale først er underskrevet, bliver ejendommens dokumenter typisk gennemgået af købers rådgiver. Her kan der komme spørgsmål eller indsigelser, som skal afklares, før handlen kan godkendes endeligt.

Vi har arbejdet med køberrådgivning i mere end 20 år og ved derfor, hvilke forhold en køberrådgiver typisk vil være opmærksom på.

Ved en forundersøgelse gennemgår vi ejendommens dokumenter på forhånd. Det kan eksempelvis være oplysninger i BBR, tingbogen, servitutter og andre forhold ved ejendommen.

Formålet er at få relevante spørgsmål afklaret inden købsaftalens udarbejdelse, så der ikke sker unødige forsinkelser i handlen.

Personlig rådgivning

Din jurist hele vejen

Mette Kjølby, cand.jur. er din jurist gennem hele forløbet og har mere end 20 års erfaring.

Kjølby Juristen har haft kontor centralt i Odense siden 2004 og vi lægger vægt på personlig kontakt, stor kundetilfredshed og en uformel omgangstone.

Vi hjælper ofte med

Før ejendommen sættes til salg

Gennemgang af formidlingsaftale og salgsbudget samt rådgivning om de aftaler, du indgår med ejendomsmægleren.

Forundersøgelse af dokumenter

Gennemgang af ejendommens dokumenter, så forhold, der kan give spørgsmål fra købers rådgiver, kan blive undersøgt på forhånd.

Berigtigelse af handlen

Udarbejdelse og tinglysning af skøde, refusionsopgørelse, korrespondance med mægler og bank til konkurrencedygtige priser.

Ofte stillede spørgsmål

Værd at vide om salg

Hvad betyder berigtigelse?

Når købsaftalen er endelig, skal ejerskiftet gennemføres juridisk.

Berigtigelsen omfatter blandt andet udarbejdelse og tinglysning af skødet, udarbejdelse af refusionsopgørelsen og den nødvendige korrespondance med ejendomsmægler og pengeinstitutter.

Vi sørger for den praktiske og juridiske gennemførelse og holder dig orienteret undervejs – og ofte til meget lavere priser end mæglere.

Hvilke tinglysningsopgaver kan være relevante?

I nogle handler er der forhold i tingbogen, som skal håndteres i forbindelse med salget. Det kan eksempelvis være debitorskifte eller forhøjelse af ejerpantebreve, aflysning af pantebreve eller servitutter, mortifikation af bortkomne ejerpantebreve eller tinglysning af en skifteretsattest.

Det afhænger af den konkrete ejendom og handel, hvilke opgaver der er nødvendige.

Hvornår skal du kontakte os?

Kontakt os gerne allerede, inden du skriver under på formidlingsaftalen og salgsbudgettet. Så er du frit stillet til at vælge, hvem der skal stå for de forskellige opgaver i forbindelse med salget – herunder hvem der skal udarbejde skøde og refusionsopgørelse.

Har du allerede skrevet under hos ejendomsmægleren, er det ikke nødvendigvis for sent. Kontakt os gerne for en hurtig drøftelse af, hvilke muligheder du har i det videre forløb.

Hvad koster sælgerrådgivning?

Den komplette sælgerrådgivning koster 9.950 kr. inkl. moms. Prisen omfatter gennemgang af formidlingsaftale og salgsbudget, forundersøgelse af ejendommens dokumenter, drøftelse af handlens vilkår og købers rådgivers eventuelle bemærkninger samt udarbejdelse af skøde og refusionsopgørelse.

Ønsker du alene berigtigelse af handlen efter underskrevet købsaftale og endelig handel, koster det 5.950 kr. inkl. moms. Vi udarbejder skøde og refusionsopgørelse og sørger for den praktiske afslutning af handlen.

Er mægleren ikke sælgers rådgiver?

Jo – ejendomsmægleren varetager sælgers interesser i forbindelse med selve formidlingen og salget af boligen.

Men ejendomsmægleren er samtidig en professionel erhvervsdrivende, som du indgår en formidlingsaftale med. Mæglerens primære opgave er at formidle ejendommen og få en handel på plads, og vederlaget kan være afhængigt af, at boligen bliver solgt.

Derfor kan det være en god idé at få din egen juridiske rådgiver til at gennemgå formidlingsaftalen, salgsbudgettet og de øvrige vilkår, inden du skriver under.

Det handler ikke om mistillid til ejendomsmægleren, men om at få rådgivning om den aftale, du selv skal indgå – og samtidig bevare muligheden for selv at vælge, hvem der eksempelvis skal stå for skøde og refusionsopgørelse.

Læs mere

Se flere artikler om bolighandel

Herunder finder du uddybende og relevante artikler om såvel sælgerrådgivning som bolighandler og tinglysning

Ejerskifteforsikring – hvad skal du vide?

Ejerskifteforsikringen er en del af huseftersynsordningen. Læs om baggrunden for ordningen, hvad ejerskifteforsikringen som udgangspunkt dækker, og hvad du som

Læs mere

9. september 2026